245 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 107,1 m² · constr. 1977 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 151 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713015065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
37067713015065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 538 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 855 $ Poids 76 % |
| 2 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 808 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 222 495 $ Poids 61 % |
| 3 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 888 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 206 128 $ Poids 60 % |
| 4 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 918 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 381 902 $ Poids 60 % |
| 5 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 808 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 446 759 $ Poids 56 % |
| 6 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 643 $ Poids 56 % |
| 7 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 899 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 538 $ Poids 56 % |
| 8 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 442 048 $ Poids 53 % |
| 9 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 212 109 $ Poids 50 % |
| 10 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 770 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 456 730 $ Poids 50 % |
| 11 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 750 $ Poids 48 % |
| 12 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 906 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 458 472 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.