265 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 109,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 172 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713015372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
37067713015372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 517 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 360 981 $ Poids 75 % |
| 2 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 598 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 646 $ Poids 58 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 843 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −18 359 $ | 228 080 $ Poids 56 % |
| 4 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 919 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 209 409 $ Poids 56 % |
| 5 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 947 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 396 031 $ Poids 55 % |
| 6 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 885 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 491 477 $ Poids 55 % |
| 7 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 219 264 $ Poids 53 % |
| 8 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 457 253 $ Poids 52 % |
| 9 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 463 084 $ Poids 51 % |
| 10 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 504 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 477 195 $ Poids 50 % |
| 11 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 471 $ Poids 50 % |
| 12 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 806 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 472 507 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.