9221 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 211,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 296 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713022674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
37067713022674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 660 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 638 777 $ Poids 66 % |
| 2 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 486 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 132 $ Poids 55 % |
| 3 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 746 679 $ Poids 44 % |
| 4 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 487 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +55 395 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 577 $ Poids 36 % |
| 5 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −36 492 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 958 $ Poids 29 % |
| 6 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 628 102 $ Poids 26 % |
| 7 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 606 m · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 497 341 $ Poids 22 % |
| 8 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 675 m · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 669 667 $ Poids 21 % |
| 9 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 639 159 $ Poids 20 % |
| 10 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 673 213 $ Poids 19 % |
| 11 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 916 143 $ Poids 19 % |
| 12 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 772 m · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 508 577 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.