310 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 127,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 267 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713023018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
37067713023018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 561 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 491 913 $ Poids 72 % |
| 2 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 76 195 $ Poids 56 % |
| 3 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 633 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −8 819 $ | 144 013 $ Poids 55 % |
| 4 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 227 185 $ Poids 52 % |
| 5 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 538 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 954 $ Poids 49 % |
| 6 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 933 $ Poids 48 % |
| 7 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 425 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 375 733 $ Poids 48 % |
| 8 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 613 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 114 879 $ Poids 45 % |
| 9 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 387 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 419 044 $ Poids 45 % |
| 10 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 609 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 443 295 $ Poids 44 % |
| 11 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 460 265 $ Poids 40 % |
| 12 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 807 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 617 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.