315 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 115,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713024402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
37067713024402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 477 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 366 284 $ Poids 67 % |
| 2 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 598 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 482 435 $ Poids 62 % |
| 3 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 590 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 226 $ Poids 59 % |
| 4 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 222 098 $ Poids 57 % |
| 5 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 307 $ Poids 49 % |
| 6 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 858 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 483 $ Poids 49 % |
| 7 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 665 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 112 613 $ Poids 46 % |
| 8 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 464 524 $ Poids 44 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 215 398 $ Poids 41 % |
| 10 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 969 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 232 211 $ Poids 41 % |
| 11 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 403 475 $ Poids 40 % |
| 12 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 74 924 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.