9200 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 170,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 208 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713033055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
37067713033055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 587 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 582 624 $ Poids 75 % |
| 2 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 528 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 507 709 $ Poids 59 % |
| 3 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 757 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 407 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 558 $ Poids 37 % |
| 4 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 503 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 562 519 $ Poids 36 % |
| 5 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 661 m · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 537 094 $ Poids 35 % |
| 6 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 739 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −13 228 $ | 162 322 $ Poids 35 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 508 $ Poids 33 % |
| 8 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 471 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 465 795 $ Poids 31 % |
| 9 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 530 942 $ Poids 30 % |
| 10 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 663 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 509 852 $ Poids 29 % |
| 11 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 684 504 $ Poids 28 % |
| 12 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 232 671 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.