8660 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 328,9 m² · constr. 1960 · terrain 11 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 533,5 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 265 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713034493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
37067713034493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 402 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 561 $ Poids 25 % |
| 2 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 044 644 $ Poids 13 % |
| 3 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 764 434 $ Poids 9 % |
| 4 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 792 m · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +79 694 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 544 915 $ Poids 8 % |
| 5 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +160 599 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 927 049 $ Poids 7 % |
| 6 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 719 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 886 969 $ Poids 6 % |
| 7 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 837 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 683 464 $ Poids 6 % |
| 8 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 540 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 727 952 $ Poids 5 % |
| 9 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 239 100 $ Poids 5 % |
| 10 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 109 697 $ Poids 5 % |
| 11 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +127 133 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 1 027 229 $ Poids 4 % |
| 12 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +119 378 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 720 866 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.