8620 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
256 900 $
Autre · 1 951 $/m² · 131,7 m² · constr. 1988 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 62 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713044547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
37067713044547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 811 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 533 193 $ Poids 60 % |
| 2 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 883 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 156 679 $ Poids 51 % |
| 3 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 82 287 $ Poids 44 % |
| 4 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 651 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 451 657 $ Poids 44 % |
| 5 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 851 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 481 643 $ Poids 41 % |
| 6 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 791 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 532 $ Poids 38 % |
| 7 | 8400-8402, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-14 · 593 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 701 $ Poids 37 % |
| 8 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 245 965 $ Poids 36 % |
| 9 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 848 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 761 $ Poids 36 % |
| 10 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 515 398 $ Poids 34 % |
| 11 | 8385, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-01 · 633 m · Vendu 322 500 $ (2 254 $/m²) 143,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 406 015 $ Poids 25 % |
| 12 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 608 094 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.