8600 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 171,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 136 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713044589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
37067713044589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 748 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 595 441 $ Poids 68 % |
| 2 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 709 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 519 008 $ Poids 54 % |
| 3 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 542 151 $ Poids 40 % |
| 4 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 663 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 575 541 $ Poids 34 % |
| 5 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 775 m · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 543 292 $ Poids 33 % |
| 6 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 969 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 506 532 $ Poids 32 % |
| 7 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 892 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −10 289 $ | 165 737 $ Poids 30 % |
| 8 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 670 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 474 591 $ Poids 28 % |
| 9 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 875 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 511 291 $ Poids 25 % |
| 10 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 487 $ Poids 24 % |
| 11 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +55 088 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 686 614 $ Poids 21 % |
| 12 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 233 295 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.