8550 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 170,4 m² · constr. 1976 · terrain 9 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 625,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 299 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713056485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
37067713056485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 864 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 605 561 $ Poids 63 % |
| 2 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 841 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 998 $ Poids 49 % |
| 3 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 033 $ Poids 49 % |
| 4 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 781 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 586 213 $ Poids 31 % |
| 5 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 855 m · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 552 152 $ Poids 31 % |
| 6 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 998 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −7 349 $ | 168 307 $ Poids 28 % |
| 7 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 135 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 516 580 $ Poids 27 % |
| 8 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 816 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 481 225 $ Poids 25 % |
| 9 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 516 847 $ Poids 22 % |
| 10 | 8385, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-01 · 466 m · Vendu 322 500 $ (2 254 $/m²) 143,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 435 111 $ Poids 20 % |
| 11 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 931 m · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 410 743 $ Poids 16 % |
| 12 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 623 342 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.