8645 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 107,9 m² · constr. 1996 · terrain 77 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 400 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 254 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713061197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
37067713061197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 664 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 381 189 $ Poids 71 % |
| 2 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 521 747 $ Poids 51 % |
| 3 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 820 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 168 $ Poids 49 % |
| 4 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 485 $ Poids 43 % |
| 5 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 993 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 490 680 $ Poids 42 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 484 852 $ Poids 38 % |
| 7 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 373 869 $ Poids 36 % |
| 8 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 826 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 117 811 $ Poids 35 % |
| 9 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 241 747 $ Poids 34 % |
| 10 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 988 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 507 674 $ Poids 34 % |
| 11 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −5 221 $ | 222 643 $ Poids 33 % |
| 12 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 047 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.