8520 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 181,2 m² · constr. 1924 · terrain 1 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713066184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
37067713066184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
419 250 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 931 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 380 $ Poids 55 % |
| 2 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 738 $ Poids 49 % |
| 3 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 904 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 078 $ Poids 46 % |
| 4 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 847 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 347 $ Poids 40 % |
| 5 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 525 $ Poids 36 % |
| 6 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 926 m · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 552 652 $ Poids 29 % |
| 7 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 997 m · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 464 $ Poids 19 % |
| 8 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 345 363 $ Poids 7 % |
| 9 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 233 $ Poids 5 % |
| 10 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −55 979 $ | 571 551 $ Poids 5 % |
| 11 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +97 459 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 911 351 $ Poids 2 % |
| 12 | 270, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 358 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 257 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.