Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
466 500 $
Terrain · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 600 $
Rôle antérieur 14 400 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713066517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 400 $
ID provincial
37067713066517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
419 250 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Dubois, Trois-Rivières 2026-06-12 · 979 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 45 % |
| 2 | 8400-8402, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-14 · 311 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 42 % |
| 3 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 944 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 131 $ Poids 41 % |
| 4 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 975 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 138 $ Poids 40 % |
| 5 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 38 % |
| 6 | 8660, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-26 · 359 m · Vendu 367 481 $ (1 117 $/m²) 328,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 207 $ Poids 37 % |
| 7 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 36 % |
| 8 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 613 $ Poids 32 % |
| 9 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 950 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 32 % |
| 10 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 891 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 277 $ Poids 32 % |
| 11 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 31 % |
| 12 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 119 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.