8450 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 202,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,8 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713067972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
37067713067972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 946 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 123 $ Poids 43 % |
| 2 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 568 509 $ Poids 39 % |
| 3 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 712 $ Poids 39 % |
| 4 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +58 623 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 668 111 $ Poids 34 % |
| 5 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 581 805 $ Poids 31 % |
| 6 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 604 942 $ Poids 20 % |
| 7 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 448 308 $ Poids 17 % |
| 8 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 664 849 $ Poids 15 % |
| 9 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 454 351 $ Poids 11 % |
| 10 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 419 $ Poids 9 % |
| 11 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 593 360 $ Poids 7 % |
| 12 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 95 837 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.