8495 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 169,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713076206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
37067713076206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 724 $ Poids 57 % |
| 2 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 670 $ Poids 55 % |
| 3 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 200 $ Poids 43 % |
| 4 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 536 104 $ Poids 26 % |
| 5 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 951 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 167 $ Poids 26 % |
| 6 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −14 698 $ | 160 482 $ Poids 24 % |
| 7 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 975 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 451 584 $ Poids 23 % |
| 8 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 359 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 605 $ Poids 22 % |
| 9 | 8385, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-01 · 305 m · Vendu 322 500 $ (2 254 $/m²) 143,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 384 109 $ Poids 22 % |
| 10 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 508 732 $ Poids 19 % |
| 11 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 849 $ Poids 14 % |
| 12 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 860 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.