8440 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 101,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 223 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713078670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
37067713078670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 347 813 $ Poids 50 % |
| 2 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −19 439 $ | 218 512 $ Poids 36 % |
| 3 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 442 467 $ Poids 34 % |
| 4 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 452 935 $ Poids 31 % |
| 5 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 454 233 $ Poids 30 % |
| 6 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 471 680 $ Poids 30 % |
| 7 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 160 $ Poids 29 % |
| 8 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 563 537 $ Poids 28 % |
| 9 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 019 $ Poids 23 % |
| 10 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 83 469 $ Poids 21 % |
| 11 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 331 429 $ Poids 20 % |
| 12 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 211 322 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.