8430 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 106,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 183 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713078992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
37067713078992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 369 698 $ Poids 48 % |
| 2 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 690 $ Poids 32 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −9 719 $ | 233 815 $ Poids 31 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 801 $ Poids 28 % |
| 5 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 504 517 $ Poids 28 % |
| 6 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 484 122 $ Poids 27 % |
| 7 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −36 498 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 491 154 $ Poids 25 % |
| 8 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 483 707 $ Poids 24 % |
| 9 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 598 789 $ Poids 23 % |
| 10 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 306 $ Poids 21 % |
| 11 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 114 267 $ Poids 20 % |
| 12 | 291, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 098 $/m²) 103,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 353 573 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.