8420 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 205,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 316 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713088374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
37067713088374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 903 m · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 656 $ Poids 42 % |
| 2 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 679 290 $ Poids 36 % |
| 3 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 603 385 $ Poids 31 % |
| 4 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +64 350 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 704 913 $ Poids 27 % |
| 5 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 614 210 $ Poids 24 % |
| 6 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 838 $ Poids 16 % |
| 7 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 472 583 $ Poids 14 % |
| 8 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 460 $ Poids 13 % |
| 9 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 481 468 $ Poids 10 % |
| 10 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 213 680 $ Poids 8 % |
| 11 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 597 328 $ Poids 7 % |
| 12 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +62 939 $ · Ajust. âge −50 381 $ | 618 276 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.