8400-8402 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 151,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713098085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
37067713098085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 846 m · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 523 985 $ Poids 57 % |
| 2 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 854 $ Poids 36 % |
| 3 | 8385, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-01 · 72 m · Vendu 322 500 $ (2 254 $/m²) 143,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 428 664 $ Poids 32 % |
| 4 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +14 698 $ | 180 527 $ Poids 28 % |
| 5 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 503 460 $ Poids 26 % |
| 6 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 666 $ Poids 24 % |
| 7 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +47 670 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 222 $ Poids 24 % |
| 8 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 569 420 $ Poids 21 % |
| 9 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 609 569 $ Poids 15 % |
| 10 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 963 $ Poids 15 % |
| 11 | 7895, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 776 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 495 386 $ Poids 11 % |
| 12 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 931 515 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.