8385 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 143,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713098743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
37067713098743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 814 m · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 408 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 484 109 $ Poids 41 % |
| 2 | 8385, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-01 · 3 m · Vendu 322 500 $ (2 254 $/m²) 143,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 611 $ Poids 34 % |
| 3 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −14 698 $ | 146 534 $ Poids 29 % |
| 4 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 500 371 $ Poids 28 % |
| 5 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 423 480 $ Poids 27 % |
| 6 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 528 498 $ Poids 25 % |
| 7 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 503 $ Poids 22 % |
| 8 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 77 258 $ Poids 16 % |
| 9 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 526 $ Poids 14 % |
| 10 | 7895, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 776 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 986 $ Poids 13 % |
| 11 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 540 402 $ Poids 10 % |
| 12 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 650 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.