8446 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 390,1 m² · constr. 2004 · terrain 251 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 760 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 321 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713132691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
37067713132691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 879 425 $ Poids 12 % |
| 2 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +129 744 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 830 152 $ Poids 11 % |
| 3 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +233 031 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 2 023 386 $ Poids 7 % |
| 4 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +98 651 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 728 440 $ Poids 6 % |
| 5 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +204 591 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 360 324 $ Poids 4 % |
| 6 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +138 191 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 886 724 $ Poids 4 % |
| 7 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +197 930 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 619 265 $ Poids 4 % |
| 8 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +65 911 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 476 800 $ Poids 4 % |
| 9 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +110 329 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 176 248 $ Poids 2 % |
| 10 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 324 740 $ Poids 2 % |
| 11 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 653 131 $ Poids 2 % |
| 12 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +202 891 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 401 592 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.