8240 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 215,5 m² · constr. 1979 · terrain 230 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 923,5 m²
Frontage
173,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 520 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713175457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
37067713175457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 241 561 $ Poids 25 % |
| 2 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 212 $ Poids 22 % |
| 3 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 275 $ Poids 16 % |
| 4 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −50 873 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 644 791 $ Poids 14 % |
| 5 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 586 198 $ Poids 14 % |
| 6 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 652 $ Poids 14 % |
| 7 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +60 877 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 600 558 $ Poids 12 % |
| 8 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +59 795 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 803 605 $ Poids 11 % |
| 9 | 7050, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 150 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 947 274 $ Poids 11 % |
| 10 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 554 $ Poids 10 % |
| 11 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +58 557 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 623 329 $ Poids 10 % |
| 12 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 357 904 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.