12320 Boulevard LOUIS-LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
701 000 $
Autre · 2 606 $/m² · 269 m² · constr. 2012 · terrain 2 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,9 m²
Frontage
—
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 306 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713337561700000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
37067713337561700000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 162 585 $ Poids 46 % |
| 2 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +16 179 $ | 356 250 $ Poids 29 % |
| 3 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 254 949 $ Poids 28 % |
| 4 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 967 815 $ Poids 28 % |
| 5 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie −63 744 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 409 192 $ Poids 25 % |
| 6 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 758 169 $ Poids 24 % |
| 7 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −126 460 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 737 894 $ Poids 23 % |
| 8 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 214 750 $ Poids 20 % |
| 9 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 341 753 $ Poids 17 % |
| 10 | 6715, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 731 326 $ (2 584 $/m²) 283 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 852 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −25 596 $ | 823 492 $ Poids 16 % |
| 11 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge −1 738 $ | 433 698 $ Poids 15 % |
| 12 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −63 404 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 1 384 417 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.