4580 Rue DE CHAMBLY · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 109,6 m² · constr. 2016 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 213 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713386869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
37067713386869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 91 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 319 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 56 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 855 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 802 $ Poids 69 % |
| 4 | 4580, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-05-09 · 10 m · Vendu 510 000 $ (4 653 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 915 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 335 $ Poids 63 % |
| 6 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 655 $ Poids 59 % |
| 7 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 712 $ Poids 57 % |
| 8 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 136 $ Poids 51 % |
| 9 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 811 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 196 $ Poids 47 % |
| 10 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 903 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 110 $ Poids 47 % |
| 11 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 382 $ Poids 46 % |
| 12 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 984 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +26 249 $ | 565 294 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.