4495 Rue DE CHAMBLY · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 103,2 m² · constr. 2013 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 202 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713395387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
37067713395387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 52 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 808 $ Poids 99 % |
| 2 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 85 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 599 $ Poids 98 % |
| 3 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 816 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 825 $ Poids 61 % |
| 4 | 4580, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-05-09 · 127 m · Vendu 510 000 $ (4 653 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 533 035 $ Poids 61 % |
| 5 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 854 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 035 $ Poids 58 % |
| 6 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 858 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 001 $ Poids 57 % |
| 7 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 398 $ Poids 57 % |
| 8 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 881 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +19 090 $ | 542 894 $ Poids 54 % |
| 9 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 153 $ Poids 51 % |
| 10 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 941 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 386 $ Poids 51 % |
| 11 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 012 $ Poids 51 % |
| 12 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 877 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 538 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.