4390 Rue PATRIOTES · Trois-Rivières
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 137,3 m² · constr. 2011 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713395689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
37067713395689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 103 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 596 598 $ Poids 63 % |
| 3 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 615 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 479 746 $ Poids 56 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 975 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 651 264 $ Poids 55 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 975 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 639 423 $ Poids 52 % |
| 6 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 629 367 $ Poids 52 % |
| 7 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 245 104 $ Poids 52 % |
| 8 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 718 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −4 488 $ | 213 488 $ Poids 51 % |
| 9 | 3920, Chambly, Trois-Rivières 2025-01-21 · 473 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 472 626 $ Poids 47 % |
| 10 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 782 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 308 $ Poids 46 % |
| 11 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 923 $ Poids 45 % |
| 12 | 5785, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-06-27 · 900 m · Vendu 378 000 $ (3 019 $/m²) 125,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 461 500 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.