4425 Rue PATRIOTES · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 104,5 m² · constr. 2012 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 208 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713395782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
37067713395782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 111 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 306 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 137 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 885 $ Poids 96 % |
| 3 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 784 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 055 $ Poids 65 % |
| 4 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 813 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 939 $ Poids 62 % |
| 5 | 4580, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-05-09 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 653 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 533 509 $ Poids 62 % |
| 6 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 985 $ Poids 58 % |
| 7 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 826 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 543 603 $ Poids 55 % |
| 8 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 863 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 884 $ Poids 55 % |
| 9 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 805 $ Poids 52 % |
| 10 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 361 $ Poids 52 % |
| 11 | 3860, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-06-25 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 012 $/m²) 116,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 031 $ Poids 51 % |
| 12 | 5685, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-08-28 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 289 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 512 049 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.