3600-3650 Boulevard L.-P.-NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
629 100 $
Autre · terrain 67 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 577,2 m²
Frontage
172,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 881 100 $
Rôle antérieur 5 133 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713415013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 111 100 $
Valeur bâtiment
6 770 000 $
Rôle antérieur
5 133 200 $
ID provincial
37067713415013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 849 m · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 49 % |
| 2 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 904 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 822 $ Poids 44 % |
| 3 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 44 % |
| 4 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 43 % |
| 5 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 43 % |
| 6 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 43 % |
| 7 | 701, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 42 % |
| 8 | 7180, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 888 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 41 % |
| 9 | 7216, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 733 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 40 % |
| 10 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 40 % |
| 11 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.