3550 Boulevard L.-P.-NORMAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
598 300 $
Autre · 311 $/m² · 1 925,4 m² · constr. 2021 · terrain 13 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 925,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 088,3 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
2510
Usage
Incubateur industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
5 217 000 $
Rôle antérieur 2 954 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713425443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
4 857 800 $
Rôle antérieur
2 954 900 $
ID provincial
37067713425443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-06-12 · 957 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 46 % |
| 2 | 2546, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 4245, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 017 $ Poids 28 % |
| 4 | 2514, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 208 $ Poids 28 % |
| 5 | 4215, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 27 % |
| 6 | 3915, rue de St-Bruno, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +27 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 403 $ Poids 26 % |
| 7 | 2490, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 25 % |
| 8 | 3915, rue de Saint-Bruno, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 24 % |
| 9 | 4155, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 3980, rue Barette, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 23 % |
| 11 | 2450, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 23 % |
| 12 | 2397, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.