4800 Rue RAYMOND-BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
803 500 $
Autre · 1 384 $/m² · 580,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
6991
Usage
Association d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 400 $
Rôle antérieur 1 151 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713473363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
963 900 $
Rôle antérieur
1 151 700 $
ID provincial
37067713473363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
421 350 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 972 m · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +81 252 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 982 095 $ Poids 13 % |
| 2 | 3995, rue de Saint-Bruno, Trois-Rivières 2024-11-01 · 959 m · Vendu 770 000 $ (1 730 $/m²) 445,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie +116 918 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 060 223 $ Poids 12 % |
| 3 | 3723, rue de l'Érablière, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 869 500 $ (1 946 $/m²) 446,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 800 $ · Ajust. superficie +130 123 $ · Ajust. âge +86 950 $ | 1 158 373 $ Poids 9 % |
| 4 | 5615-5621, Rue des Terrasses, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 608 $/m²) 466,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +91 660 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 019 267 $ Poids 9 % |
| 5 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +122 970 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 850 254 $ Poids 8 % |
| 6 | 7015, Rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (1 174 $/m²) 523,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 806 126 $ Poids 6 % |
| 7 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 817 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +166 850 $ · Ajust. âge +66 740 $ | 936 201 $ Poids 6 % |
| 8 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 874 875 $ Poids 2 % |
| 9 | 3713-3717, rue de L'Érablière, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (1 623 $/m²) 414 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +135 049 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 999 081 $ Poids 2 % |
| 10 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 766 139 $ Poids 1 % |
| 11 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 449 217 $ Poids 1 % |
| 12 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 885 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.