4550 Rue RAYMOND-BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
903 900 $
Autre · 1 475 $/m² · 612,8 m² · constr. 2016 · terrain 7 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 893,9 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
3396
Usage
Industrie de la machinerie pour la construction et du matériel d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
2 026 100 $
Rôle antérieur 1 296 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713482264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 800 $
Valeur bâtiment
1 267 300 $
Rôle antérieur
1 296 500 $
ID provincial
37067713482264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 905 m · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +105 606 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 020 648 $ Poids 10 % |
| 2 | 3995, rue de Saint-Bruno, Trois-Rivières 2024-11-01 · 843 m · Vendu 770 000 $ (1 730 $/m²) 445,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie +144 937 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 103 641 $ Poids 10 % |
| 3 | 3723, rue de l'Érablière, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 869 500 $ (1 946 $/m²) 446,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 800 $ · Ajust. superficie +161 657 $ · Ajust. âge +86 950 $ | 1 189 906 $ Poids 8 % |
| 4 | 5615-5621, Rue des Terrasses, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 608 $/m²) 466,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +117 710 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 060 318 $ Poids 7 % |
| 5 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +147 001 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 874 285 $ Poids 6 % |
| 6 | 7015, Rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (1 174 $/m²) 523,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 837 447 $ Poids 5 % |
| 7 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +374 975 $ · Ajust. âge +29 998 $ | 1 904 873 $ Poids 2 % |
| 8 | 3713-3717, rue de L'Érablière, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (1 623 $/m²) 414 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +161 345 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 025 376 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.