4900 Rue RAYMOND-BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
587 500 $
Autre · constr. 2019 · terrain 19 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 073,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5539
Usage
Autres stations-services
Valeur au rôle 2026 — composition
2 735 300 $
Rôle antérieur 2 137 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713484200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 300 $
Valeur bâtiment
1 780 000 $
Rôle antérieur
2 137 300 $
ID provincial
37067713484200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5725, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-04-29 · 712 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 021 $ Poids 54 % |
| 2 | 4540, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-10 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 522 $ Poids 54 % |
| 3 | 5685, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-05-25 · 746 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 54 % |
| 4 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 769 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 490 490 $ Poids 53 % |
| 5 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 777 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 475 086 $ Poids 53 % |
| 6 | 4535, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-23 · 785 m · Vendu 302 000 $ (2 926 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 314 868 $ Poids 53 % |
| 7 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 778 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 493 400 $ Poids 52 % |
| 8 | 4300, rue des Patriotes, Trois-Rivières 2026-03-30 · 746 m · Vendu 189 497 $ (1 383 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 211 549 $ Poids 52 % |
| 9 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 849 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 50 % |
| 10 | 7216, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-01 · 836 m · Vendu 455 000 $ (3 733 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 483 487 $ Poids 50 % |
| 11 | 5750, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-01-16 · 749 m · Vendu 355 000 $ (4 053 $/m²) 87,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 356 $ Poids 49 % |
| 12 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 878 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 093 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.