7280 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 83,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 188 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 168 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713501247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
37067713501247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 794 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 023 $ Poids 73 % |
| 2 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 679 m · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 835 m · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 919 $ Poids 59 % |
| 4 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 810 m · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 897 $ Poids 58 % |
| 5 | 7109, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-06-09 · 797 m · Vendu 355 000 $ (4 426 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 897 $ Poids 50 % |
| 6 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 298 $ Poids 42 % |
| 7 | 7439, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-02-26 · 758 m · Vendu 353 100 $ (4 458 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 037 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 393 189 $ Poids 42 % |
| 8 | 7154, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 355 500 $ (4 449 $/m²) 79,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 357 092 $ Poids 42 % |
| 9 | 7134, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 361 500 $ (4 570 $/m²) 79,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 365 027 $ Poids 40 % |
| 10 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 416 693 $ Poids 40 % |
| 11 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 964 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 573 $ Poids 39 % |
| 12 | 7090, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 435 500 $ (5 383 $/m²) 80,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 434 641 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.