7260 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 311,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 277 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713501534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
37067713501534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6715, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 437 m · Vendu 731 326 $ (2 584 $/m²) 283 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 852 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −73 133 $ | 830 353 $ Poids 23 % |
| 2 | 8620, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 445 500 $ (1 537 $/m²) 289,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 422 940 $ Poids 16 % |
| 3 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +80 179 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 854 936 $ Poids 15 % |
| 4 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie −47 395 $ · Ajust. âge −16 685 $ | 638 531 $ Poids 14 % |
| 5 | 7306, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-04-02 · 156 m · Vendu 695 000 $ (2 746 $/m²) 253,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +79 633 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 869 748 $ Poids 13 % |
| 6 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 110 060 $ Poids 12 % |
| 7 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 874 262 $ Poids 11 % |
| 8 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −52 334 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 024 482 $ Poids 8 % |
| 9 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 189 278 $ Poids 7 % |
| 10 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 144 450 $ Poids 6 % |
| 11 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 435 662 $ Poids 4 % |
| 12 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 230 154 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.