702 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 91,7 m² · constr. 2023 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713524695600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
37067713524695600010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 528 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 457 825 $ Poids 67 % |
| 2 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 742 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 487 520 $ Poids 63 % |
| 3 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 389 379 $ Poids 61 % |
| 4 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 587 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 394 771 $ Poids 60 % |
| 5 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 728 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 498 723 $ Poids 59 % |
| 6 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 474 m · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 447 111 $ Poids 59 % |
| 7 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 484 m · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 390 822 $ Poids 56 % |
| 8 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 537 m · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 481 400 $ Poids 56 % |
| 9 | 7170, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-16 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 410 029 $ Poids 56 % |
| 10 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 709 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 364 307 $ Poids 55 % |
| 11 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 505 m · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 476 646 $ Poids 53 % |
| 12 | 7120, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-05-14 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 677 $/m²) 89,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 480 876 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.