Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 900 $
Terrain · terrain 61 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 269 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 100 $
Rôle antérieur 225 400 $ +703.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713533100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 812 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
37067713533100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-06-12 · 143 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 68 % |
| 2 | 2546, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-07 · 377 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 2514, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 490 m · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 208 $ Poids 50 % |
| 4 | 2397, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 896 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 48 % |
| 5 | 2490, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-26 · 569 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 47 % |
| 6 | 2450, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-10-14 · 712 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 46 % |
| 7 | 2392, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-26 · 931 m · Vendu 328 150 $ Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 073 $ Poids 44 % |
| 8 | 2464, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-27 · 672 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 580 $ Poids 44 % |
| 9 | 2355, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 42 % |
| 10 | 2352, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 2454, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-07-10 · 712 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 40 % |
| 12 | 2364, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 100 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.