740 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 125 m² · constr. 2021 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 210 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713533618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
37067713533618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 78 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 513 881 $ Poids 98 % |
| 2 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 107 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 93 % |
| 3 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 328 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 509 118 $ Poids 93 % |
| 4 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 562 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 480 251 $ Poids 86 % |
| 5 | 7180, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-02-10 · 367 m · Vendu 470 000 $ (3 888 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 544 731 $ Poids 86 % |
| 6 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 158 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 498 778 $ Poids 85 % |
| 7 | 7060, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-04-17 · 535 m · Vendu 455 000 $ (3 675 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 505 252 $ Poids 85 % |
| 8 | 7200, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2026-03-13 · 506 m · Vendu 444 000 $ (3 552 $/m²) 125 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 497 888 $ Poids 84 % |
| 9 | 7430, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-12-16 · 355 m · Vendu 475 000 $ (3 824 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 544 806 $ Poids 83 % |
| 10 | 7216, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-01 · 586 m · Vendu 455 000 $ (3 733 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 493 823 $ Poids 83 % |
| 11 | 7000, rue Claude-David, Trois-Rivières 2026-06-05 · 667 m · Vendu 307 500 $ (2 476 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 333 893 $ Poids 81 % |
| 12 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 598 m · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 380 647 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.