756 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 124,8 m² · constr. 2020 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713533876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
37067713533876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 107 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 510 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 297 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 506 384 $ Poids 94 % |
| 3 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 113 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 216 $ Poids 93 % |
| 4 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 530 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 477 668 $ Poids 87 % |
| 5 | 7180, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-02-10 · 336 m · Vendu 470 000 $ (3 888 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 541 992 $ Poids 87 % |
| 6 | 7060, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-04-17 · 512 m · Vendu 455 000 $ (3 675 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 502 610 $ Poids 86 % |
| 7 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 146 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 496 147 $ Poids 85 % |
| 8 | 7200, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2026-03-13 · 497 m · Vendu 444 000 $ (3 552 $/m²) 125 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 495 313 $ Poids 85 % |
| 9 | 7216, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-01 · 556 m · Vendu 455 000 $ (3 733 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 491 175 $ Poids 84 % |
| 10 | 7430, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-12-16 · 336 m · Vendu 475 000 $ (3 824 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 542 049 $ Poids 84 % |
| 11 | 7000, rue Claude-David, Trois-Rivières 2026-06-05 · 645 m · Vendu 307 500 $ (2 476 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 332 108 $ Poids 82 % |
| 12 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 619 m · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 380 385 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.