703 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 91,9 m² · constr. 2022 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 191 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713534089500010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
37067713534089500010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 497 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 456 326 $ Poids 68 % |
| 2 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 485 868 $ Poids 65 % |
| 3 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 988 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 387 943 $ Poids 64 % |
| 4 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 532 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 393 383 $ Poids 61 % |
| 5 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 673 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 497 007 $ Poids 61 % |
| 6 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 458 m · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 445 741 $ Poids 59 % |
| 7 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 428 m · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 389 383 $ Poids 58 % |
| 8 | 7170, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-16 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 408 617 $ Poids 57 % |
| 9 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 654 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 363 036 $ Poids 57 % |
| 10 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 499 m · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 479 936 $ Poids 57 % |
| 11 | 7120, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-05-14 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 677 $/m²) 89,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 479 243 $ Poids 55 % |
| 12 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 466 m · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 475 209 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.