709 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 98,4 m² · constr. 2022 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713534089500010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
37067713534089500010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 428 m · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 401 450 $ Poids 61 % |
| 2 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 988 m · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 400 908 $ Poids 60 % |
| 3 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 501 215 $ Poids 59 % |
| 4 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 532 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 405 951 $ Poids 57 % |
| 5 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 673 m · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 512 896 $ Poids 55 % |
| 6 | 7170, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-16 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 421 239 $ Poids 54 % |
| 7 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 654 m · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 374 516 $ Poids 53 % |
| 8 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 497 m · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 472 617 $ Poids 50 % |
| 9 | 7120, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-05-14 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 677 $/m²) 89,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 494 444 $ Poids 49 % |
| 10 | 2394, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-29 · 794 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 372 527 $ Poids 48 % |
| 11 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 458 m · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 460 551 $ Poids 44 % |
| 12 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 996 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.