2630 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 146,4 m² · constr. 2022 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713535919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
37067713535919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 491 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 523 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 554 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 506 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 442 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +21 135 $ | 499 454 $ Poids 77 % |
| 4 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 507 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 548 669 $ Poids 76 % |
| 5 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 140 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 513 880 $ Poids 75 % |
| 6 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 642 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 481 808 $ Poids 72 % |
| 7 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 213 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 347 $ Poids 71 % |
| 8 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 147 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 087 $ Poids 69 % |
| 9 | 2455, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-11 · 464 m · Vendu 460 000 $ (3 098 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 508 532 $ Poids 69 % |
| 10 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 178 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 539 118 $ Poids 66 % |
| 11 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 127 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 557 006 $ Poids 66 % |
| 12 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 670 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 482 380 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.