806 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 148,8 m² · constr. 2020 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713542968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
37067713542968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 404 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 505 630 $ Poids 90 % |
| 2 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 387 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 480 675 $ Poids 85 % |
| 3 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 674 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 522 403 $ Poids 80 % |
| 4 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 140 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +16 908 $ | 498 962 $ Poids 80 % |
| 5 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 574 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 547 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 115 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 72 % |
| 7 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 365 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 513 028 $ Poids 71 % |
| 8 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 699 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 481 120 $ Poids 68 % |
| 9 | 1750, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 660 m · Vendu 655 000 $ (4 346 $/m²) 150,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 737 708 $ Poids 64 % |
| 10 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 236 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 552 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 559 883 $ Poids 63 % |
| 11 | 2455, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-11 · 647 m · Vendu 460 000 $ (3 098 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 507 650 $ Poids 63 % |
| 12 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 171 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 538 836 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.