770 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 145,6 m² · constr. 2019 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 238 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713543194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
37067713543194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 474 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 498 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 235 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 491 868 $ Poids 83 % |
| 3 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 661 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 514 470 $ Poids 82 % |
| 4 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 479 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 473 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 324 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 505 501 $ Poids 72 % |
| 6 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 592 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +12 238 $ | 540 021 $ Poids 72 % |
| 7 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 60 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 503 $ Poids 72 % |
| 8 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 143 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 550 805 $ Poids 70 % |
| 9 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 142 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 530 870 $ Poids 68 % |
| 10 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 131 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 548 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 645 m · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 589 $ Poids 66 % |
| 12 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 492 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 512 586 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.