780 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 148,8 m² · constr. 2019 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 240 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713543412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
37067713543412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
415 625 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 454 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 503 317 $ Poids 88 % |
| 2 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 453 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 478 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 664 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 519 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 208 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 496 848 $ Poids 79 % |
| 5 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 586 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +12 238 $ | 545 245 $ Poids 74 % |
| 6 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 67 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 880 $ Poids 73 % |
| 7 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 333 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 510 665 $ Poids 72 % |
| 8 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 721 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 478 770 $ Poids 67 % |
| 9 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 169 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 552 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 557 333 $ Poids 64 % |
| 10 | 2455, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-11 · 637 m · Vendu 460 000 $ (3 098 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 505 350 $ Poids 63 % |
| 11 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 145 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 536 561 $ Poids 63 % |
| 12 | 1750, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 706 m · Vendu 655 000 $ (4 346 $/m²) 150,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 734 433 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.