769 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 148,1 m² · constr. 2020 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 234 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713543638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
37067713543638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
421 350 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 430 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 504 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 606 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 521 209 $ Poids 84 % |
| 3 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 455 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 479 664 $ Poids 82 % |
| 4 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 225 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +16 908 $ | 497 872 $ Poids 80 % |
| 5 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 534 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 546 550 $ Poids 75 % |
| 6 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 275 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 511 898 $ Poids 73 % |
| 7 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 16 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 203 $ Poids 73 % |
| 8 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 674 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 480 116 $ Poids 68 % |
| 9 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 150 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 558 455 $ Poids 66 % |
| 10 | 2455, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-11 · 578 m · Vendu 460 000 $ (3 098 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 506 565 $ Poids 65 % |
| 11 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 86 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 537 591 $ Poids 64 % |
| 12 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 101 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 555 486 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.