796 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 143,8 m² · constr. 2018 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 223 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713543730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
37067713543730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
423 850 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 424 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 492 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 168 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +12 681 $ | 486 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 669 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 508 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 414 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 468 852 $ Poids 76 % |
| 5 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 209 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 544 583 $ Poids 73 % |
| 6 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 579 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 534 634 $ Poids 72 % |
| 7 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 351 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 500 234 $ Poids 72 % |
| 8 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 93 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 512 979 $ Poids 72 % |
| 9 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 158 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 393 $ Poids 71 % |
| 10 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 179 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 542 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 428 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 507 147 $ Poids 69 % |
| 12 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 203 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 538 163 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.