779 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 187,6 m² · constr. 2020 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 268 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713543836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
37067713543836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
421 350 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-08-08 · 50 m · Vendu 600 000 $ (3 079 $/m²) 194,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 309 $ Poids 74 % |
| 2 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 664 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 536 717 $ Poids 64 % |
| 3 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 430 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 536 731 $ Poids 63 % |
| 4 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 727 627 $ Poids 61 % |
| 5 | 7170, rue Claude-David, Trois-Rivières 2025-04-07 · 391 m · Vendu 510 000 $ (2 754 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 593 889 $ Poids 57 % |
| 6 | 2645, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-11-29 · 170 m · Vendu 468 000 $ (2 492 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 554 364 $ Poids 46 % |
| 7 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 893 432 $ Poids 46 % |
| 8 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 927 340 $ Poids 37 % |
| 9 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 872 900 $ Poids 35 % |
| 10 | 1750, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 659 m · Vendu 655 000 $ (4 346 $/m²) 150,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +80 191 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 822 028 $ Poids 35 % |
| 11 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 451 $ Poids 33 % |
| 12 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 734 258 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.