7444 Rue GABRIELLE-ROY · Trois-Rivières
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 184,5 m² · constr. 2019 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713544090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
37067713544090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-08-08 · 136 m · Vendu 600 000 $ (3 079 $/m²) 194,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 537 $ Poids 71 % |
| 2 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 711 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 529 925 $ Poids 65 % |
| 3 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 517 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 529 952 $ Poids 64 % |
| 4 | 7170, rue Claude-David, Trois-Rivières 2025-04-07 · 399 m · Vendu 510 000 $ (2 754 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 587 070 $ Poids 57 % |
| 5 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 718 648 $ Poids 57 % |
| 6 | 2645, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-11-29 · 119 m · Vendu 468 000 $ (2 492 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 548 161 $ Poids 46 % |
| 7 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 882 405 $ Poids 44 % |
| 8 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 564 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge +12 238 $ | 603 535 $ Poids 42 % |
| 9 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 48 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +59 980 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 583 859 $ Poids 40 % |
| 10 | 1750, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 731 m · Vendu 655 000 $ (4 346 $/m²) 150,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +73 454 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 812 016 $ Poids 36 % |
| 11 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 916 787 $ Poids 36 % |
| 12 | 2455, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-11 · 587 m · Vendu 460 000 $ (3 098 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 560 642 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.