2609 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 187,8 m² · constr. 2022 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713546720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
37067713546720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
421 350 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-08-08 · 271 m · Vendu 600 000 $ (3 079 $/m²) 194,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 617 $ Poids 71 % |
| 2 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 589 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 541 704 $ Poids 66 % |
| 3 | 7170, rue Claude-David, Trois-Rivières 2025-04-07 · 223 m · Vendu 510 000 $ (2 754 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 599 264 $ Poids 60 % |
| 4 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 734 690 $ Poids 60 % |
| 5 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 588 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 541 620 $ Poids 58 % |
| 6 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 902 031 $ Poids 51 % |
| 7 | 2645, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-11-29 · 89 m · Vendu 468 000 $ (2 492 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 293 $ Poids 46 % |
| 8 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 935 570 $ Poids 41 % |
| 9 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 881 267 $ Poids 40 % |
| 10 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 769 $ Poids 38 % |
| 11 | 1750, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 686 m · Vendu 655 000 $ (4 346 $/m²) 150,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 829 013 $ Poids 34 % |
| 12 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +18 703 $ | 471 047 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.