816 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 147,4 m² · constr. 2015 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 224 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713552176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
37067713552176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 388 m · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 491 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 361 m · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 467 153 $ Poids 83 % |
| 3 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 113 m · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +6 341 $ | 486 215 $ Poids 82 % |
| 4 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 681 m · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 507 640 $ Poids 80 % |
| 5 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 573 m · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +2 448 $ | 533 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 139 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 511 527 $ Poids 72 % |
| 7 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 381 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 498 956 $ Poids 71 % |
| 8 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 693 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 467 363 $ Poids 66 % |
| 9 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 263 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 544 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 189 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 524 971 $ Poids 64 % |
| 11 | 1750, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 643 m · Vendu 655 000 $ (4 346 $/m²) 150,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 718 291 $ Poids 64 % |
| 12 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 375 m · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 506 901 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.